Warning: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in ..../includes/class_bbcode_alt.php on line 1270

Warning: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in ..../includes/class_bootstrap.php(430) : eval()'d code on line 152

Warning: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in ..../includes/class_bbcode_alt.php on line 1270
انجمنهای تخصصی علمی فرهنگی پرشین وی - کارگاه سخت افزار http://www.forum.persianv.com/ محلی مطالب مربوط به تغییرات و بهینه سازی قطعات سخت افزاری، اورکلاک قطعات، ساخت خنک کننده ها، مود های سخت افزاری و ... fa Sat, 21 Oct 2017 08:39:40 GMT vBulletin 60 http://www.forum.persianv.com/images/niksalehi/misc/rss.png انجمنهای تخصصی علمی فرهنگی پرشین وی - کارگاه سخت افزار http://www.forum.persianv.com/ شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا امور مالی املاک و مستغلات http://www.forum.persianv.com/showthread.php?172382-شرایط-قانونی-سرمایه-گذاری-در-اسپانیا-امور-مالی-املاک-و-مستغلات&goto=newpost Wed, 04 Oct 2017 15:37:51 GMT شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا... شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا
امور مالی املاک و مستغلات
وام های مطمئنی که به املاک و مستغلات تعلق می گیرد
معمولا موسسات مالی و بانک ها بسته به میزان سرمایه و بودجه افراد به انها وام می دهند. وام های مسکن نیز بر اساس ائین نامه ها و اسناد رسمی ملک ارائه می شوند و این اسناد باید به نام فرد وام گیرنده در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده باشند. پس از ثبت زمین در دفاتر اسناد رسمی وام مسکن در اولویت خود صاحب ملک که سند به نام اوست قرار دارد تا اشخاص ثالث دیگر . افرادی که خواهان داشتن ملک هستند می توانند ابتدا ملک را به نام بزنند و سپس برای وام ان اقدام نمایند.
بانک ها و موسسات مالی ارائه دهنده وام امنیت پول پرداختی خود را از طریق فرایند های قانونی خاصی که مالکیت ملک را در صورت عدم بازپرداخت اقساط به انها می دهد ایجاد می کنند. مبلغ وام دریافتی در صورت فروش ملک بصورت اولویت برای انتقال ملک از قیمت زمین باید تسویه گردد.
وام دهندگان به منظور ضمانت وام مسکن خود مواردی را به طور فزاینده ای به اسناد مورد درخواست خود اضافه می کنند. از جمله مدارک مورد نیاز بانک ها و موسسات مالی برای اعطا وام می توان به موارد زیر اشاره نمود:

  • وام گیرندگان باید بیمه نامه مسئولیت مدنی را به عنوان ضمانت وام در اختیار بانک قرار دهند
  • اسناد مسکن و یا موارد مالی دیگری که موضوع وام نیست به عنوان ضمانت در اختیار بانک قرار می گیرند( مانند اموال غیر منقول سپرده شده در بانک ها)
  • دریافت تضمین های شخصی از وام گیرنده
  • تعهدات بیشتر از دارایی های یک فرد در بیمه و یا وجوهی که در موسسات مالی دارد.

وام های دریافتی مسکن نمی توانند به مصارف دیگر مانند مصارف محیط زیستی برسند. اگر وام گیرنده دچار ورشکستگی شود از روش جایگزین تعریف شده برای جبران خسارت استفاده می شود. هر وام مسکن اعطایی یک ارزیابی ارزش مسکن را خواهد داشت. بنابر این در صورتیکه وام گیرنده ورشکست شود و یا نتواند اقساط وام را پرداخت نمایند بانک پس از فرجه قانونی اموال و اسناد ملک را در حراج عمومی به نام بانک واگذار خواهد کرد.
قیمت ملکی که در زمان حراج به فروش می رود بسته به ارزیابی ارزش ملک دارد که در زمان امضا قرار داد وام تعریف شده است. این ارزش در واقع نوعی تضمین برای هر دو طرف می باشد. برای درصد های قیمت پایین تر از ارزش واقعی ملک نمی توان دارایی را در حراج فروخت و طبق قانون نباید این دارایی حراج شود. این موضوع بسته به مکان، شرایط و سایر موارد دیگر دارد .
برخی از پرداخت وام ها برای پروژه های ساختمانی با حق دریافت درامد و سود از درامد حاصل از پروژه تضمین می شود.این نوع ضمانت اغلب در پروژه های مربوط به انرژی های تجدید پذیر اتفاق می افتد. به عنوان مثال برای احداق مزارع بادی و باغ های خورشیدی ، زیست توده و …

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .
estate.sahelaftab.com
02188656892 ]]>
کارگاه سخت افزار estatesahelaftab http://www.forum.persianv.com/showthread.php?172382-شرایط-قانونی-سرمایه-گذاری-در-اسپانیا-امور-مالی-املاک-و-مستغلات
​شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا: فرآیند ثبت املاک و مستغلات در اسپانیا http://www.forum.persianv.com/showthread.php?172321-​شرایط-قانونی-سرمایه-گذاری-در-اسپانیا-فرآیند-ثبت-املاک-و-مستغلات-در-اسپانیا&goto=newpost Sun, 24 Sep 2017 08:31:27 GMT شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا... شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا
فرآیند ثبت املاک و مستغلات در اسپانیا
برای ثبت نام ، تغییر مالکیت و یا خاتمه هر گونه نقل و انتقال و درگیری برای زمین ها دفتر اسناد رسمی طبق قوانین اسپانیا مسئول می باشد. پس از اینکه مقدمات کار فراهم شد مقامات مالیاتی در خصوص پرداخت تمامی هزینه های مالیاتی ضمنی موضوع انتقال و ثبت نام زمین را بررسی می کنند.
موضوع انتقال زمین باید در یک نشریه عمومی چاپ شود و در سند مالکیت ملک هم درج شود. پس از تعیین تکلیف مالکیت ملک این ملک می تواند تقسیم و به نام چند نفر هم بصورت جداگانه انتقال داده شود. تقسیم زمین نیز باید در مراجع عمومی ثبت نام و در روزنامه های عمومی چاپ شود.
اطلاعات اصلی و اسنادی که باید در نشریه چاپ شوند چه چیز هایی هستند و ایا می توان از انتشار برخی از اطلاعات سری و محرمانه در این روزنامه ها جلوگیری کرد؟
در هنگام ثبت زمین موارد زیر اتفاق می افتد:

  • ثبت قرارداد ها و یا قطعنامه های قانونی و اداری که بر اموال و دیگر حقوق املاک و مستغلات تاثیر می گذارد
  • ثبت تصمیمات حقوقی که ممکن است مالکیت یک فرد بر زمین را تحت الشعاع قرار دهد
  • انواع تغییرات زمین و ملک مانند تغییرات کاربری زمین، متعلقات زمین و دیگر حقوقی که به مالک مربوط می شود.

ثبت زمین شامل موارد زیر برای هر عنوان ملک می باشد:

  • جزئیات مالک زمین
  • مساحت کل زمین
  • توصیف ملک و ویژگی مربوط به ان
  • نوع خاک

دسترسی به اطلاعات موجود درباره زمین توسط فرد متقاضی می توان از اداره ثبت درخواست داده شود. شخص درخواست کننده اطلاعات زمین باید مالکیت حقوقی و یا حقیقی خود را نسبت به ملک با ارائه اسنادی نشان دهد.
دولت درباره عنوان اعلام شده بریا زمین هیچ ضمانتی نمی کند. اما در قانون اسپانیا ثبت نام کنندگان عناوین زمین درباره اطلاعاتی که ارائه نموده اند مسئول می باشند و خود ثبت نام کنندگان زمین در هنگام نقل و انتقال زمین می توانند عنوان زمین را تضمین نمایند که البته وجود چنین اختلافاتی در ثبت نام زیمن ها بسیار نادر است.
برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .
estate.sahelaftab.com
02188656892 ]]>
کارگاه سخت افزار estatesahelaftab http://www.forum.persianv.com/showthread.php?172321-​شرایط-قانونی-سرمایه-گذاری-در-اسپانیا-فرآیند-ثبت-املاک-و-مستغلات-در-اسپانیا