Warning: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in ..../includes/class_bbcode_alt.php on line 1270

Warning: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in ..../includes/class_bootstrap.php(430) : eval()'d code on line 152

Warning: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in ..../includes/class_bbcode_alt.php on line 1270

Warning: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in ..../includes/class_bbcode_alt.php on line 1270
انجمنهای تخصصی علمی فرهنگی پرشین وی - نوت بوک و لب تاپ http://www.forum.persianv.com/ بحث و تبادل نظر پیرامون کلیه مسائل مربوط به رایانه های قابل حمل - لپ تاپ fa Tue, 17 Oct 2017 09:38:02 GMT vBulletin 60 http://www.forum.persianv.com/images/niksalehi/misc/rss.png انجمنهای تخصصی علمی فرهنگی پرشین وی - نوت بوک و لب تاپ http://www.forum.persianv.com/ شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا فروش:; املاک و مستغلات http://www.forum.persianv.com/showthread.php?172364-شرایط-قانونی-سرمایه-گذاری-در-اسپانیا-فروش-املاک-و-مستغلات&goto=newpost Mon, 02 Oct 2017 09:11:39 GMT شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا... شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا
فروش املاک و مستغلات
توسعه دهندگان ساخت و ساز در اسپانیا مسئول هرگونه اتفاقاتی هستند که در هنگان ساخت زمین ممکن است برای ساختمان اتفاق بیافتد. این شرکت ها تا دو سال مسئولیت قانونی زمین را بر عهده دارند و برای بیش از ده سال مسئولیت خود سازه ساختمان را بر عهده خواهند داشت.
قانون مدنی اسپانیا حاوی مجموعه ای از قوانین است که از خریدار علیه فروشنده محافطت می کند. به طور معمول خریداران می توانند علیه فروشندگان در خصوص هرگونه پنهان کاری و نقص در معامله شکایت کنند.
با این حال فروشندگان تعهدی بنسبت به خریدار نخواهند داشت در صورتیکه پس از معامله دولت اموال را از خود سلب مسئولیت کرده باشد. اطلاعات موجود در باره ملک نشان می دهد که مالکیت ملک در دست چه کسی است و اینکه ایا در حال حاضر ملک در اشغال کسی هست یا خیر. اما خریداران نخواهند دانست که ایا تغییر برنامه ای برای سلب مالکیت در اینده در خصوص این ملک وجود دارد یا خیر.
به طور کلی قوانین زیست محیطی و مسئولیت های بالقوه ملک برای خریدار در هنگام خرید املاک توضیح داده می شود. از اول ژوئن 2013 هر فروشنده ای موظف است به خریدار گواهی عملکرد انرژی بدهد. گواهی عملکرد انرژی یک سند تنظیم شده توسط یک فرد متخصص است که این گواهی عملکرد انرژی ساختمان را در خصوص مصرف انرژی در ظرایط عادی را نشان می دهد. در این گواهی ارزیابی هایی از مصرف انرژی آب ، گرمایش، روشنایی، تبرید، تهویه و … می باشد. این گواهی از A تا G به مصرف ساختمان درجه می دهد.
خریدار باید تمامی بررسی های لازم را برای اطمینان از انطباق شرایط ملک با مقررات زیست محیطی انجام بددهد. همچنین یک خریدار موظف است تمامی بررس های لازم را انجام دهدد که ببیند ایا ساختمان مورد نظر او بریا انجام هرگونه فعالیت احتمالی متناسب می باشد یا خیر.
املاک می توانند دارای تعهدات و مسئولیت های مختلفی باشند . در این حالت اگر زمین یا ملک بدهیدهایی داشته باشد فروشنده و یا مالک می تواند تعهد نماید که این بدهی ها را پرداخت نماید. اما در صورتیکه فروشنده و مالک قبلب نتواند بدهی خود را بدهد طلبکار می تواند برای خود زمین مطالبه خود را ارائه نماید و این موضوع ربطی به صاحب ملک در زمان دادخواست نخواهد داشت.
فروشنده و خریدار می توانند توافق نمایند که این بدهی را خود فروشنده تقبل نماید ولی باید در نظر داشته باشند که شخص ثالثی که باید در هنگام اقامه دادخواست حضور داشته باشد در این قرار داد وجود ندارد. در این حالت تنها فردی که خریدار پس از مواجهه با این دعوی با ان روبه رو خواهد بود خود فروشنده می باشد.
در موارد دیگر املاک تنها می توانند تعهدات و بدهی های مربوط به هزینه های ثبت و انتقال ملک را شامل شوند.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .
estate.sahelaftab.com
02188656892 ]]>
نوت بوک و لب تاپ estatesahelaftab http://www.forum.persianv.com/showthread.php?172364-شرایط-قانونی-سرمایه-گذاری-در-اسپانیا-فروش-املاک-و-مستغلات
سرمایه گذاری در اسپانیا: فروش املاک و مستغلات علت انجام معامله مستغلات با http://www.forum.persianv.com/showthread.php?172350-سرمایه-گذاری-در-اسپانیا-فروش-املاک-و-مستغلات-علت-انجام-معامله-مستغلات-با&goto=newpost Wed, 27 Sep 2017 15:52:59 GMT شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا... شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا
فروش املاک و مستغلات
علت انجام معامله مستغلات با تمام جزئیات و نهایت دقت
چرا نقل و انتقال زمین و ثبت اسناد زمین با این دقت و جزئیات انجام می شود و تمایم مسائل کلیدی در ان دیده می شود؟ کدام اسناد بطور معمول مورد بازنگری قرار می گیرند؟ کدام موارد تخصصی را معمولا مشاورین در قرار داد ها لحاظ می کنند و چه گزارشاتی معمولا در هنگام انتقال املاک در تهیه می شود؟
برای خریدار هیچ اجباری وجود ندارد که تمامی جزئیات و نکات ضروری را در قرار داد بیاورد. نقل و انتقال قانونی املاک و مستغلات تنها نیازمند یک بررسی ساده از ملک و موارد قانونی مربوط به زمین می باشد. جزئیات و نکات کلیدی که معمولا در قرارداد دیده می شوند عبارتند از:

  • هرگونه محدودیت، تعهدات و حقوق شهروندی که ممکن است با ملک و مستغلات در ارتباط باشد.
  • حقوق بیشتری که برای املاک وجود دارد
  • انطباق با هرگونه مقرراتی که مربوط به استفاده خاصی از اموال بشود. مثلا می تواند انطباق زمین با شرایط و قوانین زیست محیطی باشد.


برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .
estate.sahelaftab.com
02188656892 ]]>
نوت بوک و لب تاپ estatesahelaftab http://www.forum.persianv.com/showthread.php?172350-سرمایه-گذاری-در-اسپانیا-فروش-املاک-و-مستغلات-علت-انجام-معامله-مستغلات-با
قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا: سرمایه گذاری در املاک و مستغلات http://www.forum.persianv.com/showthread.php?172302-قانونی-سرمایه-گذاری-در-اسپانیا-سرمایه-گذاری-در-املاک-و-مستغلات&goto=newpost Thu, 21 Sep 2017 06:47:25 GMT شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا... شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
ساختار های متفاوتی و مختلفی می توانند بسته به شرایط و میزان سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مورد استفاده قرار بگیرند.
دسترسی به منابع بانکی دولت برای خرید املاک و مستغلات از سال 2007 در اسپانیا مرسوم و قانونی شده است ولی این موضوع محدود به برخی از افراد است. تنها افرادی می توانند از این وام ها و کم های دولتی بهره بگیرند که بتوانند سرمایه گذاری مالی خوبی داشته باشند و از فرصت های موجود در بازار املاک اسپانیا به خوبی بهره ببرند/ معمولا سرمایه گذاران حقیقی شانس کمتری برای استفاده از این تسهیلات دارند.
محدودیت در مالکیت افراد خارجی و یا اشتغال در اسپانیا
از نگرانی های موجود در حوزه ورود سرمایه گذاری به اسپانیا محدودیت در مالکیت افراد خارجی نسبت به املاک و سهامی است که خریداری می کنند. و اینکه ایا تضمینی در امنیت و اشتغال و حتی دریافت وام و خرید املاک و مستغلات در این کشور برای افراد خارجی وجود دارد یا خیر؟
در جواب به این سئوال و نگرانی ها باید گفت هیچ محدودیتی به طور کلی برای مالکیت خارجی در املاک و مستغلات چه توسط اشخاص حقیقی و چه حقوقی وجود ندارد. با این حال موارد زیر را باید در نظر داشت :

  • سرمایه گذار باید یک یک تعهد در فرم ثبت نام سرمایه گذاری خارجی بدهد که سرمایه ای که از کشور دیگر وارد اسپانیا می کند برای مدت 6 ماه شامل پرداخت مالیا ت در این کشور خواهد بود.
  • خریدار باید مشخصات حساب بانکی خود را برای منابع جذب سرمایه خود ارائه نماید.
  • خریدار باید یک کارت شناسایی از حزب و یا شرکتی که برای انها سرمایه گذاری می کند ارائه نماید اگر به عنوان نماینده یک شرکت و یا حزب خواهان سرمایه گذاری می باشد.
  • افراد خارجی باید کارت شناسایی افراد خارجی خود موسوم به NIE را به همراه داشته باشند.

به غیر از مقررات مربوط به پولشویی هیچگونه محدودیت خاصی برای سرمایه گذاری و یا تضمین سرمایه گذاری برای افراد خارجی وجود ندارد.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .
estate.sahelaftab.com
02188656892 ]]>
نوت بوک و لب تاپ estatesahelaftab http://www.forum.persianv.com/showthread.php?172302-قانونی-سرمایه-گذاری-در-اسپانیا-سرمایه-گذاری-در-املاک-و-مستغلات