Warning: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in ..../includes/class_bbcode_alt.php on line 1270

Warning: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in ..../includes/class_bootstrap.php(430) : eval()'d code on line 152

Warning: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in ..../includes/class_bbcode_alt.php on line 1270
انجمنهای تخصصی علمی فرهنگی پرشین وی - مشاوره و راهنمایی برای خرید قطعات http://www.forum.persianv.com/ محلی برای مطرح کردن سوالت درباره خرید یا فروش قطعات، وضعیت بازار و اطلع رسانی قیمت ها fa Sat, 21 Oct 2017 13:53:40 GMT vBulletin 60 http://www.forum.persianv.com/images/niksalehi/misc/rss.png انجمنهای تخصصی علمی فرهنگی پرشین وی - مشاوره و راهنمایی برای خرید قطعات http://www.forum.persianv.com/ ​شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا دیگر تکنیک های تامین مالی املاک و مستغلات http://www.forum.persianv.com/showthread.php?172401-​شرایط-قانونی-سرمایه-گذاری-در-اسپانیا-دیگر-تکنیک-های-تامین-مالی-املاک-و-مستغلات&goto=newpost Thu, 05 Oct 2017 10:21:34 GMT شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا... شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا
دیگر تکنیک های تامین مالی املاک و مستغلات
ایا از اوراق بهادار ، ضمانت های فروش و اوراق ملکی و سایر اسناد اعتباری دیگر هم می توان برای تامین مالی املاک و مستغلات بهره برد یا خیر؟
فروش و عودت املاک نیز یکی دیگر از روش های تامین مالی املاک می باشد . این روش را برخی از بانک ها و موسسات مالی اسپانیا انجام می دهند و در همه جا مرسوم نیست. این موسسات از طریق فروش دفاتر خود به مشتریان خود سرمایه گذاری می کنند و سپس انها را دوباره در صورت عدم تامین مالی بازمی گردانند. با این روش موسسات بودجه خود را افزایش می دهند و مشتریان تنها سود خاصل از مشارکت خود را دریافت می کنند. در واقع این روش یک نوع روش مشارکتی به شرط تملیک در صورت موفقیت برای پرداخت اقساط است.
اجاره املاک و مستغلات
مذاکره و عقد اجاره نامه
مفاد قرارداد اجراه نامه می تواند به صورت کلی ازادانه تنظیم شود. با این وجود قانون املاک و مستغلات اسپانیا برخی از شرایط مورد نیاز برای یک اجاره نامه مانند مدت اجراه نامه و تضمین ها را تعیین نموده است.
اجاره می تواند در دفاتر اسناد رسمی و یا بصو ت خصوصی بین طرفین منعقد شود ولی بهتر است رسمی شود. برای این منظور باید هر یک از طرفین شرط نماید که اجاره نامه در دفاتر رسمی به ثبت برسد. در صورت ثبت قرارداد اجاره در دفاتر رسمی مواردی مشمول این قرارداد می شود مانند اینکه در صورت بروز خسارت میزان خسارت از مبلغ ودیعه و پیش پرداخت کسر خواهد شد.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .
estate.sahelaftab.com
02188656892 ]]>
مشاوره و راهنمایی برای خرید قطعات estatesahelaftab http://www.forum.persianv.com/showthread.php?172401-​شرایط-قانونی-سرمایه-گذاری-در-اسپانیا-دیگر-تکنیک-های-تامین-مالی-املاک-و-مستغلات
​شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا :فروش املاک و مستغلات http://www.forum.persianv.com/showthread.php?172349-​شرایط-قانونی-سرمایه-گذاری-در-اسپانیا-فروش-املاک-و-مستغلات&goto=newpost Wed, 27 Sep 2017 15:41:55 GMT شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا... شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا
فروش املاک و مستغلات
توافقات اولیه
چه نوع توافقات اولیه ای برای فروش زمین و املاک در اسپانیا وجود دارد؟ ایا این توافقات وجهه قانونی دارند؟
توافقات به عنوان پرداخت ودیعه و پیش پرداخت معمولا در اسپانیا وجود دارد و به عنوان توافقات اولیه شناخته می شوند. این میزان سپرده و یا بیعانه در هنگام عقد قرار داد رسمی و نقل و انتقال ملک از مبلغ اصلی کسر می شود. توافقات اولیه و پرداخت بیعانه قانونا مجاز است . تبعات قانونی و پیگیری ها قانونی در صورتیکه توافق به سرانجام نرسد می تواند اتفاق بیافتد. برای این منظور موراد زیر را در نظر می گیرند:

  • خریدار اگر در توافق خرید نقض ایجاد کند و این موضوع شرط شده باشد احتمال دارد سپرده خود را از دست بدهد.
  • فروشنده در صورت نقض توافقنامه اولیه باید دو برابر مبلغ را به خریدار بازگرداند.

احزاب مختلف نیز می توانند برای فروش املاک توافقنامه های اولیه را داشته باشند مشروط به اینکه این املاک در روزنامه های کثر الانتشار چاپ شده باشند. استفاده از توافقنامه های اولیه توسط احزاب هم قانونی است ولی نباید هیچ حزب سومی در کار باشد و در ثبت نام زمین نام ان اورده شده باشد.
قرارداد فروش
خلاصه رئوس مربوط به املاک و مستغلات باید در قرار داد های انتقال ملک در هر بنگاه معاملاتی و یا شرکت های انتقال دهنده ملک دیده شود.
مفاد اصلی قرار داد خرید و فروش ملک عبارتند از :

  • نام و مشخصات اصلی خریدار و فروشنده ملک
  • شرح کاملی از ملک و ویژگی ها و دارایی های ملک
  • قیمت دولتی
  • ثبت هرگونه پول پرداختی و شرایط پرداخت و توافقات و تعهدات طرفین برای معامله زمین.


برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .
estate.sahelaftab.com
02188656892 ]]>
مشاوره و راهنمایی برای خرید قطعات estatesahelaftab http://www.forum.persianv.com/showthread.php?172349-​شرایط-قانونی-سرمایه-گذاری-در-اسپانیا-فروش-املاک-و-مستغلات